看房地產(chǎn)沙盤(pán)是我們?nèi)粘Ｍ顿Y所必需的技能之一，這就要求我們?cè)谌粘Ｉ钪袑?duì)沙盤(pán)有一些常識(shí)。我們通常看到的房地產(chǎn)沙盤(pán)，就是把整個(gè)建筑的外觀集中在一定比例的小沙盤(pán)模型中。然而，模型總是一個(gè)模型，它的性能空間有限，周圍的設(shè)施和綠化無(wú)法顯示，所以除了看沙盤(pán)的內(nèi)容之外，我們還需要理解一些非常重要的要點(diǎn)。

1.首先要注意的是看沙盤(pán)上是否有刻度

沙盤(pán)的比例大小，除了根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例來(lái)確定沙盤(pán)的大小外，還可以根據(jù)比例大小，如建筑間距、開(kāi)放面積、建筑方向等來(lái)計(jì)算，很多時(shí)候，建筑物與建筑物、道路和道路之間的距離并不十分準(zhǔn)確，所以買家應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)住宅面積、總建筑面積、容積率、建筑間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，達(dá)到一個(gè)好的效果。

2.注意建筑物與建筑物之間的距離

一般來(lái)說(shuō)，銷售部門(mén)的沙盤(pán)會(huì)擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)建筑物的建筑間距。在了解了沙盤(pán)模型的比例后，沙盤(pán)生產(chǎn)公司建議你找機(jī)會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量它，并比較根據(jù)沙盤(pán)模型比率計(jì)算的建筑間距與實(shí)際建筑間距之間的誤差。如果偏差很大，就意味著明顯的虛假宣傳，買家必須洗眼。

3.看綠地和內(nèi)部交通是否符合實(shí)際情況。

買家必須詢問(wèn)沙盤(pán)上的綠化建筑是否符合實(shí)際情況。社區(qū)的交通分為兩類：乘客和車輛分流和混合交通。買家應(yīng)詢問(wèn)該地區(qū)的交通有哪些措施，如何規(guī)劃社區(qū)的汽車商店，以及人流等。

4.看社會(huì)的整體規(guī)劃

沙盤(pán)是社區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，區(qū)內(nèi)的密度是否過(guò)大，建筑與景觀的結(jié)合是否協(xié)調(diào)等，對(duì)未來(lái)的生活質(zhì)素有很大的影響。置業(yè)人士應(yīng)小心詢問(wèn)置業(yè)人士在置業(yè)人士的沙盤(pán)內(nèi)已有哪些樓宇和設(shè)施，哪些只是規(guī)劃而已？全面了解該區(qū)的整體模式，以選擇大廈的數(shù)目和樓層，是非常重要的。

5.看看社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不清晰建筑物的具體位置。

在看沙盤(pán)時(shí)，我們必須詢問(wèn)變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室、煤氣房、地下車庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)上經(jīng)常可以看到一些透明的有機(jī)玻璃廣場(chǎng)。它們可能是社區(qū)的公共設(shè)施，也可能是要規(guī)劃的建筑物。這些地方還必須把砂鍋打破。

當(dāng)看沙盤(pán)模型時(shí)，首先要從燈光的整體效果來(lái)看；另一種是看整個(gè)沙盤(pán)模型的顏色搭配，特別是在景觀上；看看沙盤(pán)模型的細(xì)節(jié)，質(zhì)量更耐用。